No momento de alugar um imóvel, é preciso dar uma garantia ao proprietário que os pagamentos serão cumpridos, sem riscos de inadimplência. Para tanto, o processo exigia a presença de um fiador ou do deposito caução. Com o tempo, outra modalidade surgiu e se tornou muito popular nos contratos de locação. O Seguro de Fiança Locatícia (ou seguro aluguel) é uma opção vantajosa, pois, além de cobrir a ausência do aluguel, oferece cobertura para outras obrigações como despesas de IPTU, condomínio, multas, encargos e até danos ao imóvel.
Desta forma, a escolha pelo seguro acaba sendo uma alternativa vantajosa para todos os envolvidos. Para você que ainda tem dúvidas sobre a modalidade, separamos algumas perguntas frequentes abaixo:
Seguro de Aluguel ou Fiança Locatícia: como funciona?
O seguro fiança é um produto que permite ao locatário outra opção de garantia locatícia além do depósito caução e fiador. Caso o interessado em alugar o imóvel não tenha nenhum fiador para lhe ajudar no processo, nem economias o suficiente para três meses de aluguel, o seguro fiança aparece como uma opção válida e extremamente útil.
Mas, vale ressaltar que o seguro fiança não desobriga que o inquilino pague o que deve. A seguradora fará o pagamento de aluguéis, impostos e taxas atrasadas ao dono do imóvel para, posteriormente, ir atrás de seus direitos, podendo, inclusive fazer uma cobrança judicial ao devedor – o locatário, no caso.
Por que escolher o Seguro de Aluguel ou Fiança Locatícia?
A escolha pelo seguro não é obrigatória, mas é preciso, sim, apresentar alguma garantia para alugar um imóvel. O seguro aluguel tem sido apontado pelas imobiliárias como a melhor alternativa para oferecer uma garantia ao proprietário. Alguns donos se mostram mais confortáveis com o seguro fiança, muito pelo seu retorno (de pagamento em caso de inadimplência) ser mais rápido e confiável.
Quais as vantagens para o inquilino em relação ao Seguro Fiança Locatícia?
– Fim do constrangimento de encontrar um
fiador;
– Agilidade para aprovar o contrato de locação;
– Possibilidade de parcelamento do seguro em vários meses.
Quais as vantagens para o dono do imóvel em relação ao Seguro Fiança Locatícia?
– Garantia de recebimento dos encargos;
– Em caso de algum problema, o ressarcimento é mais rápido;
– Tranquilidade e segurança.
Quais as vantagens para a imobiliária em relação ao Seguro Fiança Locatícia?
– Redução de custos na operação;
– Evita a perda do negócio por conta da impossibilidade de encontrar um fiador;
– Agilidade, pois a análise é feita pelas seguradoras.
Qual é a renda exigida para a aprovação do aluguel por meio do seguro fiança?
Cada seguradora determina um valor, mas a média é entre 3 e 4 vezes o aluguel. Em alguns casos é possível chegar a esse montante por meio da soma da renda de até 3 pessoas que residirão no imóvel.
Qual é a documentação necessária para contratar o seguro fiança?
Isso varia em cada seguradora, mas em geral são os documentos pessoais (CPF e carteira de identidade), recibo de pagamento dos 3 últimos aluguéis (caso tenha morado de aluguel) e cópias dos últimos 3 contracheques, recibos de pagamento ou algum outro comprovante de renda. Se o locatário for uma empresa, além do contrato social deverão ser apresentados documentos pessoais e comprovantes de renda dos sócios.
Como é feito o ressarcimento ao locador no caso de inadimplência do inquilino?
Após o primeiro atraso no pagamento do aluguel, o proprietário deve acionar a seguradora. O primeiro pagamento acontece em até 30 dias. As parcelas seguintes do aluguel serão pagas regularmente pelo seguro até que o inquilino regularize a situação junto à seguradora. Se não houver acerto, o locatário corre o risco de sofrer uma ação de despejo.
Existem coberturas adicionais para o Seguro Fiança Locatícia?
As seguradoras oferecem coberturas adicionais para o proprietário, pensando justamente na proteção de seu imóvel e nas garantias do cumprimento do contrato de locação.
Danos ao imóvel, pintura completa, multa por rescisão, pagamento do IPTU e condomínio são algumas das coberturas que o dono do imóvel pode incluir na montagem do seguro-fiança.
Vale o alerta: muitas coberturas podem encarecer o seguro e dificultar o aluguel.
Qual o custo do Seguro Fiança Locatícia?
Existem algumas variáveis que podem influenciar no valor da apólice, mas, geralmente, o custo fica entre uma ou duas vezes o valor do aluguel. Tudo depende das coberturas e da avaliação de crédito de quem se interessa pela contratação do seguro.
Como é feita a avaliação e contratação?
O necessário enviar documentos para a seguradora, que fará a análise de crédito e retornará com a resposta se é possível, ou não, fazer o seguro. Após a contratação, o processo de locação continua.
A importância do Seguro Fiança Locatícia
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